Павел Астахов. Квартира

Павел Астахов — о том, как убивают за квартиры, о реальных «схемах» по которым работают черные девелоперы, и о том, как противостоять мошенникам в сфере недвижимости — в своем новом романе «Квартира»

Еще на презентации своего романа «Продюсер» самый востребованный адвокат России Павел Астахов рассказал представителям СМИ, что следующий свой роман посвятит «квартирному вопросу»:

«Что может быть актуальнее, чем жилищный вопрос? Та ситуация, которая сложилась на рынке строительства, просто заставляет меня писать, и писать подробно об этом рынке».

И вот — в РИА «Новости» представлен новый роман Астахова «Квартира»:

«Меня часто упрекают в том, что мой персонаж — Артем Павлов — светский, „глянцевый“. Я решил его поместить в такие условия, когда он забывает про всякую светскость — и поэтому книга начинается с того, что убивают его отца. Банально убивают за квартиру на Арбате. И Павлову приходится заняться расследованием смерти отца и спасением своей квартиры».

Идея этой книги зрела давно: еще на заре становления новой России молодой и амбициозный адвокат Павел Астахов впервые столкнулся с «темной стороной» мира недвижимости:

«В 90-е годы я защищал одного очень известного в области искусств человека. В считаные дни он не просто оказался на улице — он исчез. А в его квартиру спустя время вселились совершенно посторонние люди — семья врача с детьми. А он два года провел в рабстве в Крыму — сидел в одном белье где-то в сарае, перебирал картошку. Удивительно, что его не убили! И никто этого человека не искал — лишь его родной брат, который меня и нанял.

Когда я стал раскручивать эту схему, я ужаснулся: оказывается, существовало фактически организованное преступное сообщество, которое действовало в Москве почти легально. Замешаны были и участковые милиционеры, и риэлторы, и представители власти... »

Незаконные махинации с квартирами — лишь одна сторона этого кровавого бизнеса, анализируя обстановку в масштабах страны, Астахов пришел к неожиданным выводам:

«Квартира или ее отсутствие — это один из очень важных факторов, позволяющих власти людьми управлять. Стремление человека свить свое „гнездышко“ — нормальное, если хотите — естественное желание. До тех пор, пока человек только копит на дом или квартиру, — он живет в напряжении. И как только появляется политический деятель, который говорит избирателям: я вам всем обеспечу квартиры, люди идут за него голосовать. Что дальше? Выборы прошли, и только к концу своего избирательного срока этот правитель вдруг вспоминает, что свои обещания он, мягко говоря, не выполнил. Если вспоминает вообще. Поскольку у людей нет площадки, чтобы напомнить власти об ее обещаниях, — я решил в какой-то мере ее создать. Пусть хотя бы с помощью художественной литературы люди узнают об этих проблемах, а власть — вспоминает о своих обещаниях».

С мошенниками в сфере недвижимости Павлу Астахову приходилось сталкиваться лично:

«У меня также нет квартиры в обычном ее понимании. Давно еще, лет 6 назад, хотел купить квартиру и, как сейчас говорят, почти «попал». Жена как-то увидела очень заманчивое предложение — строится дом в итальянском стиле, самый центр Москвы, и цены весьма приемлемые. Поехали в офис застройщика, поговорили с приветливыми девушками — нам пообещали, что через 2 года будет квартира, но надо сейчас вносить достаточно большой первоначальный взнос, якобы желающих много. Я попросил показать документы на участок земли: принесли договор аренды участка — очень плохая ксерокопия, темная. Я несколько раз заставлял принести более светлую, на которой можно увидеть текст, — наконец, рассмотрел даты — оказывается, срок аренды истек в декабре прошлого года. Спрашиваю: как же вы будете строить на земле, на которую у вас нет прав? Мне отвечают: не волнуйтесь, это же бумага, мы сейчас все переоформим... Хорошо, — отвечаю, покажите мне документы по вашей фирме. Они мялись-мялись, но я свои права знаю: потребовал — дали. Я посмотрел устав, реквизиты и по своим каналам прошу проверить — что это за фирма (назовем ее, предположим, «ООО „Прекрасный строитель“)? Мне отвечают: основана полгода назад, учредитель — кипрский офшор. А кто учредитель офшора? Один человек — действительно известный в этом бизнесе, он действительно работал в строительных фирмах, которые строили известные объекты. Но! Уволился он из последней компании, где работал, со скандалом, с очень плохой репутацией, и вот — учредил оффшор и эту фирму. Естественно, я сказал жене, что мы квартиру в этом доме покупать не будем. Прошло 6 лет и ничего из того, что они обещали, до сих пор не построено...»

На пресс-конференции Павел Астахов также дал несколько советов, как простой человек, без специальных знаний и связей, может защитить себя и свое имущество от мошенников:

«Читайте те документы, которые вы подписываете. Если мелко написано — попросите распечатать крупнее. Если непонятно — не стесняйтесь попросить вам все разъяснить. Поймите: задача того, кто продает вам эту будущую, может быть, еще не построенную квартиру,— как можно быстрее получить от вас подпись, а значит — ваши деньги. Ваша — обеспечить себе исполнение договора с той стороны, быть уверенным, что вы отдаете деньги не за бумажку, а за квартиру. Ес

ли вам все равно непонятно что-то в договоре — не отдавайте деньги, как бы вас не торопили. Рассуждаем логически: стоимость квартиры начинается от 100 000 долларов. Услуги грамотного юриста, который прочитает этот договор, объяснит его вам и даже, при необходимости, перепишет его, — начинается от 200 долларов. Привлекайте профессионалов. Хотите сэкономить — экономьте, но так, чтобы потратив 200 долларов, сберечь свои 200 тысяч».

В творческих планах Павла Астахова — новый роман:

«Сейчас я пишу книгу с рабочим названием „Врач“ — меня очень волнует тема, связанная с трансплантацией, с наркотическими веществами. Помните эту историю, когда якобы врачи-убийцы продали органы еще живого человека? А ведь таких историй много...

Да и вообще проблемы нашего здравоохранения меня беспокоят давно, тем более, что я недавно полежал несколько дней во французском госпитале, пока рожала супруга. Есть с чем сравнить, есть над чем поразмыслить — значит, будет что сказать в новой книге».